Toulon, Cap Brun – in absolut ruhiger Lage, eine elegante Residenz mit erhaltenem Charme
€ 3.500.000
#86910150
Eingebettet in ein über 4.450 m² großes grünes Refugium entfaltet sich diese charaktervolle Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² im Herzen eines weitläufigen, sorgfältig angelegten Parks mit mediterranen Pflanzenarten. Die Natur bietet hier einen friedvollen Rückzugsort, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Küste nur wenige Minuten entfernt liegen.
Das Haupthaus mit ca. 280 m² öffnet sich harmonisch zu den Außenbereichen, wo ein Pool und sein Poolhaus zum Entspannen einladen. Bereits der Eingangsbereich wird von Licht durchflutet und führt in einen großzügigen Wohnbereich von 70 m², in dem Wohn- und Esszimmer um einen eleganten Kamin angeordnet sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die offene, gesellige Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein TV-Salon, eine Waschküche sowie eine ebenerdige Elternsuite vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich vier einladende Schlafzimmer, ein großzügiges Büro von 22 m² sowie drei Badezimmer und Duschbäder, die einen ruhigen und komfortablen Schlafbereich bilden.
Im Gartengeschoss, über eine Innentreppe verbunden, erweitert eine unabhängige Wohnung von ca. 120 m² den Charme des Anwesens. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Duschbad, ein Spielzimmer sowie eine Waschküche – ideal für Gäste oder zur Wahrung der Privatsphäre.
Im Außenbereich fügt sich das 70 m² große Poolhaus dezent in die natürliche Umgebung ein. Als echter Lebensraum konzipiert, bietet es einen schattigen Wohnbereich, eine Küche sowie einen Essbereich – perfekt, um die langen Sommertage zu genießen.
Ein Keller, ein Abstellraum, ein Bohrbrunnen, eine Garage, Stellplätze sowie ein barrierefreier Zugang (PMR) runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.
Ein seltenes Refugium, in dem die Zeit stillzustehen scheint und jeder Moment im beruhigenden Rhythmus der Natur erlebt wird.
Gemäß Artikel L.561-5 ff. des französischen Währungs- und Finanzgesetzbuches ist vor jeder Besichtigung ein Identitätsnachweis vorzulegen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
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10 Rooms
- 1 Badezimmer
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400 m²
-
Surélevé
Informationen
- Kategorie:
- Vente
- Typ:
- Maison / Villa
- Zustand:
- Excellent état
- Verfügbarkeit:
- Libre
- Property Standing:
- Prestige
- Flächen:
- 400 m²
- Floor:
- Surélevé
- Price:
- € 3.500.000
- Rooms:
- 10
- Bathrooms:
- 1
- Heating Type:
- Electrique
- Heating Access:
- Individuel
- Heating Device:
- Climatisation
- Water Heating Device:
- Chauffe-eau
- Water Heating Access:
- Individuelle
- Water Waste System:
- Tout à l'égout
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Location Details
FR, Var, Toulon
REGLEMENTATION :
- Energy - Ademe Reference
- 2583E2557416N
- Energieverbrauch
- 60.4 (kWh/m².year)
- Property not found
- B
- Énergie - Consommation finale
- 70 (kWhEF/m².an)
- Energy - Emissions estimate
- 2 (kg CO2/m².year)
- Property not found
- A
- Energy - Low estimated annual expenditure for standard use
- 1980 (€ / year)
- Energy - High estimated annual expenditure for standard use
- 2760 (€ / year)
- Energy - Energy Price Reference Year
- 2021
- Land value tax
- 5400 (€ / year)
Ausstattungen
- Abri de voiture
- Adoucisseur d'eau
- Air conditionné
- Appartement
- Buanderie
- Cave à vin
- Chambre
- Cheminée
- Double vitrage
- Dressing
- Entrée
- Fenêtres coulissantes
- Forage
- Garage
- Internet
- Jacuzzi
- Piscine
- Placard
- Poolhaus
- Salle à manger/Cuisine
- Salle de douche
- Salle de douche / toilettes
- Salon
- Suite
- Toilettes
Virginie LESAFFRE 
Immobilienagentur